Mercado inmobiliario Comercial 2020 – 2025

En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario comercial en España ha experimentado transformaciones significativas, marcadas por la resiliencia y la capacidad de adaptación frente a los desafíos globales.

Crecimiento del Mercado y Tendencias de Inversión

Para 2025, se estima que el mercado alcanzará un valor aproximado de 1,48 billones de dólares, con una tasa de crecimiento anual proyectada del 0,17% entre 2025 y 2029.

Este crecimiento está impulsado por un sólido desempeño económico, condiciones de financiamiento favorables y un renovado interés tanto de inversores nacionales como internacionales. Se espera que la inversión en bienes raíces comerciales aumente entre un 10% y un 20% con respecto a 2024, centrándose en sectores como hoteles, desarrollos residenciales, viviendas para estudiantes y centros de datos.

Desarrollos Específicos por Sector

• Retail: El sector minorista ha experimentado una recuperación notable, con inversiones que alcanzaron casi 1.000 millones de euros en la primera mitad de 2025. Grandes transacciones incluyen la adquisición de importantes centros comerciales como Bonaire en Valencia y Madrid Xanadú. Este renovado interés se debe al buen rendimiento del sector y a los atractivos rendimientos de inversión.
• Logística e Industrial: El auge del comercio electrónico ha impulsado la demanda de instalaciones logísticas y de almacenamiento. En 2022, las inversiones en logística alcanzaron aproximadamente 2.000 millones de euros, lo que representó un aumento del 90% respecto al año anterior, reflejando la creciente dinamización del sector.
• Hospitalidad: La industria turística en España sigue en auge, lo que ha llevado a un aumento en las inversiones en el sector hotelero. En la primera mitad de 2021, las inversiones totalizaron 995 millones de euros, superando el volumen de inversión de todo el 2020.
• Espacios de Oficinas: Aunque los espacios de oficina tradicionales han enfrentado desafíos debido a los cambios en los patrones de trabajo, existe una creciente demanda de entornos más flexibles y modernos. Las empresas buscan espacios que ofrezcan áreas colaborativas y servicios que mejoren el bienestar de los empleados.

Factores Clave que Influyen en el Mercado

Varios factores han impulsado estos desarrollos:

• Recuperación Económica: La economía española ha demostrado resiliencia, con un crecimiento del PIB que supera el promedio de la Eurozona, lo que crea un entorno favorable para la inversión inmobiliaria.
• Tasas de Interés: La decisión del Banco Central Europeo de reducir las tasas de interés en 0,25% ha mejorado las condiciones de financiamiento, incentivando un mayor nivel de inversión en el sector.
• Inversión Extranjera: Los inversores internacionales han mostrado un creciente interés en el mercado inmobiliario español, atraídos por precios competitivos y altos rendimientos de alquiler. La propiedad extranjera en Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) alcanzó el 70% a finales de 2023.

Conclusión

En resumen, el mercado inmobiliario comercial en España ha mostrado un crecimiento sólido y una gran capacidad de adaptación en los últimos cinco años. Con indicadores económicos positivos e inversiones estratégicas en diversos sectores, el mercado se encuentra en una posición óptima para continuar su expansión en los próximos años.