¿Cómo se protegen los pagos por adelantado al promotor al comprar una propiedad de nueva construcción en España?
Al comprar una propiedad de nueva construcción en España, los compradores suelen realizar pagos por adelantado al promotor antes de que la propiedad esté terminada. Para proteger a los compradores de pérdidas financieras, la ley española ofrece varias garantías para asegurar que el dinero pagado por adelantado esté seguro y sea reembolsable si el promotor no entrega la propiedad.
Estas protecciones se describen en la Ley 20/2015 y otras regulaciones diseñadas para salvaguardar a los compradores contra posibles riesgos.
1. ¿Cómo se protegen los pagos por adelantado en España?
A. Garantía bancaria o seguro de caución
Obligación del promotor: según la Ley 20/2015, los promotores están obligados por ley a garantizar todos los pagos por adelantado realizados por los compradores. Esto se hace a través de:
✔ Un aval bancario: una institución financiera garantiza que, si el promotor no completa la propiedad, se reembolsará el dinero al comprador.
✔ Seguro de caución: póliza de seguro que garantiza que los compradores recuperarán su dinero, incluidos los intereses, si la propiedad no se entrega según lo acordado.
Puntos clave:
- La garantía debe cubrir todas las cantidades pagadas por adelantado más los intereses legales hasta la entrega de las llaves.
- Si el desarrollador no completa el proyecto, el comprador puede reclamar un reembolso a través de la garantía bancaria o la póliza de seguro.
¿Cómo puede ayudar un abogado?
- Verifique que el desarrollador tenga una garantía bancaria o una póliza de seguro válida antes de realizar cualquier pago.
- Revise el contrato para asegurarse de que mencione explícitamente las medidas de seguridad establecidas para la protección del comprador.
- Ayude a reclamar un reembolso si el desarrollador no cumple con sus obligaciones.
B. Cuenta bancaria especial para pagos
Obligación del desarrollador: la ley española requiere que todos los pagos por adelantado se depositen en una cuenta bancaria especial designada exclusivamente para la construcción del proyecto.
✔ Los fondos deben mantenerse separados de otras cuentas utilizadas por el desarrollador.
✔ Los bancos deben supervisar que los fondos se utilicen únicamente para la construcción de la propiedad.
Importante para los compradores: Antes de realizar cualquier pago, el comprador debe solicitar:
- Los datos de la cuenta bancaria donde se depositará el pago.
- Un documento que acredite la existencia de una garantía bancaria o póliza de seguro.
¿Cómo puede ayudar un abogado?
- Confirmar que la cuenta de pago es legítima y cumple con la legislación española.
- Asegurarse de que los pagos se realicen únicamente cuando se cumplan todos los requisitos legales.
- Obtener y verificar la garantía o cobertura de seguro del promotor.
2. ¿Qué sucede si el promotor no entrega la propiedad?
Si la propiedad no se entrega en el plazo acordado y el promotor no cumple con sus obligaciones, el comprador tiene derecho a:
- Hacer cumplir la garantía bancaria o la póliza de seguro para recuperar todos los pagos anticipados más los intereses.
- Emprender acciones legales si el promotor no ha proporcionado las garantías requeridas, exigiendo su devolución por vía judicial.
¿Cómo puede ayudar un abogado?
- Ayudar a presentar una reclamación contra el promotor o el banco para recuperar los fondos.
- Negociar con el promotor si se producen retrasos, asegurándose de que se ejercen las opciones legales.
- Representar al comprador en los tribunales si el promotor se niega a reembolsar los pagos.
3. Consejos para evitar riesgos al comprar una propiedad de nueva construcción en España
Antes de realizar cualquier pago:
- Verifique la garantía bancaria o la póliza de seguro con el promotor.
- Confirme que los pagos se depositan en una cuenta especial requerida por ley.
- Asegúrese de que el contrato de compra incluya una protección explícita para los pagos por adelantado.
En caso de duda:
- Consulte con un abogado inmobiliario antes de firmar cualquier contrato.
- Solicite documentación legal que demuestre que el promotor cumple con las leyes de protección financiera.
¿Cómo puede ayudar un abogado durante todo el proceso?
- Realice la debida diligencia sobre el promotor para garantizar su estabilidad financiera.
- Negocie los términos del contrato para incluir protecciones favorables para el comprador.
- Supervise el proceso de compra para garantizar el cumplimiento de las regulaciones españolas.
- Ayudamos a recuperar los fondos si la propiedad no se entrega como se prometió.
En España, los pagos por adelantado para propiedades de nueva construcción están protegidos por la ley, pero los compradores deben asegurarse de que el desarrollador cumpla con todos los requisitos legales. Contar con asistencia legal experta puede prevenir posibles riesgos y garantizar una compra segura.
¿Está pensando en comprar una propiedad de nueva construcción en España?
En Landcross Partners, nuestros abogados inmobiliarios brindan asesoramiento legal experto para garantizar que su compra de bienes raíces esté completamente protegida. Desde la revisión del contrato hasta la diligencia debida y las reclamaciones de reembolso, lo ayudamos a navegar por el proceso de manera segura y eficiente.
