Propiedad Nueva vs. Propiedad de Reventa en España: Diferencias en Impuestos y Procedimientos para una Compra de €750,000
Comprar una propiedad en España implica comprender las diferencias en impuestos y procedimientos legales entre la adquisición de una propiedad nueva y una propiedad de reventa (segunda mano). Estas diferencias pueden impactar significativamente el costo total de la compra.
A continuación, como ejemplo, analizamos los impuestos y costos asociados al comprar una propiedad en Andalucía con un precio de compra de €750,000.
Impuestos al Comprar una Propiedad en España :
A. Propiedad Nueva
Si compras una propiedad nueva directamente de un promotor, los impuestos aplicables son:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de compra.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1.2% en Andalucía.
Ejemplo de compra por €750,000 en Andalucía:
IVA (10%): €75,000
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1.2%): €9,000
Total Impuestos: €84,000
B. Propiedad de Reventa (Casa de Segunda Mano)
Para una propiedad de segunda mano, en lugar del IVA, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es del 7%.
Ejemplo de compra por €750,000 en Andalucía con ITP del 7%:
ITP (7%): €52,500
Total Impuestos: €52,500
Comparación de Impuestos:
| Tipo de Propiedad | Impuesto Principal | Tasa Aplicable | Costo en una Compra de €750,000 |
|---|---|---|---|
| Propiedad Nueva | IVA | 10% | €75,000 |
| Propiedad Nueva | Impuesto AJD | 1.2% | €9,000 |
| Propiedad de Reventa | Impuesto de Transmisiones (ITP) | 7% | €52,500 |
Costos Adicionales Relacionados con la Compra
Aparte de los impuestos, hay otros costos asociados con ambas opciones:
| Gasto | Propiedad Nueva | Propiedad de Reventa |
|---|---|---|
| Honorarios del Notario | 0.5% | 0.5% |
| Honorarios del Registro de la Propiedad | 0,1 - 0.2% | 0,1 - 0.2% |
| Honorarios Administrativos (Gestoría) | €300 - €1,000 | €300 - €1,000 |
| Honorarios Legales | 1% del precio de compra (€7,500) | 1% del precio de compra (€7,500) |
| Costos de Hipoteca (si aplica) | Honorarios del banco | Honorarios del banco |
Diferencias en el Proceso de Compra
A. Compra de una Propiedad Nueva
Reserva inicial con el promotor.
Firma del Contrato de Compra con un pago inicial (normalmente entre el 30-40%).
Firma de la Escritura Final y entrega de llaves cuando se complete la construcción.
Puntos clave:
Se pueden requerir pagos en cuotas a lo largo de la construcción.
Incluye una garantía estructural de 10 años.
B. Compra de una Propiedad de Reventa
Pago inicial y contrato de arras (normalmente depósito del 10%).
Due Diligence Legal para verificar que no haya deudas ni cargas pendientes.
Firma de la Escritura Final ante Notario y entrega de llaves.
Puntos clave:
La propiedad ya está construida y puede ocuparse inmediatamente.
Puede requerir renovaciones, pero ofrece mejores ubicaciones en áreas consolidadas.
¿Estás pensando en Comprar Propiedad en España?
En Landcross Partners, nos especializamos en asistir a ciudadanos estadounidenses y compradores internacionales con el proceso de compra en España. Desde seleccionar la propiedad adecuada hasta manejar asuntos legales y fiscales, nuestro propio equipo o nuestros socios aseguran una experiencia sin complicaciones y fluida.
